Vår prognos just nu är att Riksbanken kommer att höja styrräntan med ytterligare 50 punkter till i slutet av februari. I takt med att den höjs så kommer även bolåneräntorna att höjas. Vi tror därmed att man kan räkna med en rörlig snittränta på bolån på ca 5 % nästa år. Det är bra att förbereda sig på att räntorna troligtvis kommer att stanna på en högre nivå än vi varit vana vid de senaste åren. 

Majoriteten av kunderna väljer idag en rörlig ränta hos oss. Detta då de bundna bolåneräntorna har stigit mycket under året. Men att välja rörlig eller fast ränta är alltid ett individuellt beslut. Om du har en liten marginal för att klara kostnadsökningar så kan det vara en god idé att binda hela eller delar av lånet för att veta vad din räntekostnad blir. 

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst enligt Finansinspektionens amorteringskrav. Läs mer här

Att amortera på sitt bolån innebär ett sätt att spara pengar genom att betala tillbaka din skuld. Det gör att framtida räntekostnader blir lägre. Det gynnar dig i en marknad där bolåneräntorna stiger och tryggar dig även när bostadspriserna faller. Det är givetvis individuellt hur mycket man har möjlighet att amortera utöver det som man behöver enligt amorteringskravet. Men det är viktigt att poängtera att amortering är någonting som gynnar dig själv. Vi kan i vissa fall göra undantag från Finansinspektionens amorteringskrav på grund av särskilda skäl om din ekonomi väsentligt förändrats sedan lånetillfället. Detta kan inträffa vid t ex  arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall. 

De högre bolåneräntorna och övriga omvärldsläget har gjort att bostadspriserna har fallit i år med 10-15 % i snitt över landet. Vår prognos visar att fortsatta räntehöjningar kan innebära ytterligare prisfall på ca 5-10 % från dagens nivåer. Detta är givetvis väldigt utmanande för t ex de som nyligen köpt sin första bostad eller för de som köpt en nyproduktion, som riskerar att bli mindre värd vid tillträdet än när förköpsavtalet skrevs på. Det kan dock visa sig vara ett bättre läge för de som framöver ska köpa sitt första boende eller fritidshus. 

Förutom att den direkta räntekostnaden påverkar dig med rörliga lån, så påverkar det också föreningen. Många föreningar brottas just nu med sin budget när både t ex räntekostnaderna och energikostnaderna stiger. De flesta föreningarna behöver därför höja sina avgifter väsentligt och därmed hamnar man som boende i en situation med både högre räntekostnader och en högre avgift.

För en normalstor 3:a kan det handla om 1000-1500 kr mer i avgift per månad.

Tänk på att det är viktigt att du sätter dig in i föreningens årsredovisning/ekonomiska plan om du inte redan har gjort det. Där kan du t ex se föreningens skuldsättning per kvadratmeter samt vilken plan som finns för underhåll och reparationer. Det händer relativt ofta att man underskattar behovet av renovering och underhåll av en fastighet. Tänk på att en nyproduktion t ex oftast har en högre skuldsättning/kvm än en äldre förening, men att den oftast inte har några renoveringsbehov, vilket en äldre förening kan ha. Se också över om föreningen har skött sin underhållsplan eller om det finns en hög så kallad teknisk skuld.

Det är bra om du går igenom din ekonomi utifrån att räntorna nu även på längre sikt kommer att ligga på en högre nivå än den gjort senaste åren. Se över vad du vill, eller behöver göra, för förändringar och ha gärna en sparbuffert för oförutsägbara händelser. Det kan t ex vara svårt att  veta hur energikostnaderna blir framöver eller vad dina totala boendekostnader landar på. 

Några tips på vägen:

• Tänk på hur du kan spara energi – läs mer här
• Handla det du behöver och planera dina inköp. Handla varor efter säsong och var prismedveten.
• Med matlåda till jobbet kan du spara ca 1500-1800/månad
• Tänk på att ha ett buffertspar. Även om det är svårare att spara i kärvare tider så är det bättre att fortsätta spara lite vare månad än inte alls. Välj en sparform som passar dig. Läs mer här
• Gör en budget. Läs mer här
• Fler tips, läs här